Wat kost een funderingsherstel?

Richtlijnen en prijsindicatie

Funderingsherstel is een dure, maar noodzakelijke investering. Daarom willen wij zo transparant en eerlijk mogelijk zijn over de financiering van het funderingsherstel. Een exacte prijs kunnen wij pas geven na het constructieadvies en het sonderingsonderzoek. Wel kunnen we je helpen met een prijsindicatie. Bereken hier een eerste inschatting van wat jouw funderingsherstel kan gaan kosten.

Kosten funderingsherstel voor woningen op houten palen:

 

Als richtlijn kun je aanhouden dat het funderingsherstel bij woningen op palen ligt tussen de € 750 en de € 1500 per m2 oppervlakte. Heb je dus een woning met een vloeroppervlakte van 80m2 dan kun je ervan uitgaan dat je minimaal 80 x 750 = € 60.000,- nodig hebt om het funderingsherstel te financieren. Hier zijn de diverse onderzoekskosten in meegerekend. Houd er in je berekening rekening mee dat dit slechts een schatting is en dat de werkelijke kosten altijd hoger kunnen uitvallen. Gemiddeld komen wij in de markt funderingsherstel van € 50.000 tot € 120.000 tegen afhankelijk van de funderings- en grondsituatie maar ook (woon)wensen van de klant.

 

 

Kosten voor funderingsherstel is maatwerk

 

De vraag: wat kost funderingsherstel is niet zo makkelijk te beantwoorden. Ondanks dat wij je het liefst meteen antwoord willen geven is funderingsherstel altijd maatwerk. Wij maken bij het berekenen gebruik van onder andere: gemeentearchief, plattegrondtekeningen, funderingsonderzoek, sonderingsonderzoek, maken van nieuwe ontwerp- en maattekeningen, constructeurs berekeningen, bouwplaatsinrichting en actuele materiaal prijzen. Kortom, een heleboel verschillende facetten die gezamenlijk de kosten in kaart brengen. Veel van deze facetten heb je ook nodig voor jouw bouwvergunningaanvraag, als deze is goedgekeurd kan de begroting definitief gemaakt worden.

 

 

Onvoorziene kosten

 

Wij adviseren om naast het begrootte budget altijd een buffer achter de hand te hebben voor eventuele onvoorziene kosten. Wij doen ons uiterste best om het funderingsherstel zo goed mogelijk van te voren in te schatten, toch kan het voorkomen dat er onvoorziene kosten om de hoek komen kijken. Je weet nooit precies welke situatie je ondergronds tegenkomt. Daarnaast controleren zowel een inspecteur van de gemeente als van de verzekering de uitvoeringswerkzaamheden en bepalen of er extra veiligheidsmaatregelen noodzakelijk zijn. Ook kan het voorkomen dat tijdens de voorbereiding blijkt dat er verontreinigde grond in de kruipruimte aanwezig is, bijvoorbeeld: havenslib, koolas of asbest.

 

 

Kosten terugverdienen door onderkelderen

 

Als je besluit om jouw woning te laten onderkelderen vergroot je de waarde van jouw huis. Zo kun je de kosten voor funderingsherstel deels weer terugverdienen. Bovendien kunnen wij een taxatie voor je uitvoeren voor en na het funderingsherstel als ondersteuning bij de financieringsaanvraag. Hoe dat precies werkt met onderkelderen? Stel jouw woning is € 3000,- per m2 waard. Door onderkelderen creëer je 70m2 extra woonruimte. De m2 prijs kun je niet 1 op 1 doorrekenen, een stelregel kan 70% zijn, daar het een kelderverdieping betreft en een en ander sterk afhankelijk is van de kwaliteit van afbouw en de woonfunctionaliteiten die de verdieping biedt. Dat betekent dat de waardevermeerdering van jouw woning kan oplopen tot 70 x 3000 = € 210.000 x 70% =€ 147.000,-Dit bedrag krijg je dus terug op het moment dat je jouw woning verkoopt.

 

 

Herstel cascoschade

 

Door de funderingsproblematiek kan het voorkomen dat er scheuren in de muren zitten of dat er andere schade aan het pand is. Dit wordt cascoschade genoemd. Na het funderingsherstel is het verstandig om nog een paar maanden te wachten met het herstel van deze schade. Het kan namelijk even duren voordat het pand zijn evenwicht weer heeft gevonden en alles stabiel is. Neem ook deze herstelkosten op in je begroting om onverwachte kosten zoveel mogelijk te beperken en je woning mooi af te werken.

 

 

Stappenplan voor funderingsherstel 

 

Denk jij dat je last hebt van een funderingsprobleem of heb je dit al eens laten onderzoeken en wil je het herstellen? Wij hebben hier een overzichtelijk stappenplan voor opgesteld. Funderingsherstel is een ingewikkeld proces en daarom staan we altijd open voor een kennismaking, het liefst op locatie zodat we meteen kunnen zien hoe het pand er aan toe is. Neem voor meer informatie over funderingsherstel of voor al je vragen contact met ons op.

Contact

Heeft u een vraag? Wilt u meer informatie ontvangen? Vul dan dit formulier in, zodat we contact kunnen opnemen met u.

X
Contact

hetfunderingshuis.nl gebruikt cookies voor een optimale werking van de website. Hiervoor vragen wij je goedkeuring bij gebruik van de website. meer informatie

hetfunderingshuis.nl gebruikt cookies voor een optimale werking van de website. Hiervoor vragen wij je goedkeuring bij gebruik van de website. Privacybeleid Cookiestatement

Afwijzen