Funderingsproblemen: mandelige muur

In Nederland staan zo’n 750.000 woningen op houten palen. Dit is op zich een prima manier van funderen, maar door het dalen van het grondwaterpeil, aantasten van bacteriën of verzwaren van de panden door beton constructies kan het zijn dat de fundering draagkracht verliest en dus herstelt moet worden. Als je een twee-onder-een kap of rijtjes woning hebt, kun je te maken krijgen met een mandelige muur die je deelt met de buren. Wat betekent dit? En kun je zomaar de fundering herstellen? Wij leggen het uit!

 

Mandelige muur, wat is dat?

Een mandelige muur is een muur die tussen jouw woning en die van de buren staat. Bij de meeste woningen die onderdeel zijn van een bouweenheid, heb je te maken met mandelige muren. In dit geval zijn beide partijen eigenaar en daarom hebben jullie beiden de verantwoordelijk voor het onderhoud van de mandelige muur. Maar wat als jij besloten hebt het funderingsherstel aan te pakken en jouw buurman hier niks van wilt weten? Of andersom, wat als een buurman kosten op jou komt verhalen voor het funderingsherstel?

 

Wettelijk stappenplan bij een mandelige muur

In alle artikelen die online te vinden zijn over rechtspraak bij een mandelige muur staat dat het behouden van een goede relatie met de buren het belangrijkste is. Maar er zijn wel een aantal stappen die jij of je buurman kunnen ondernemen om over te gaan tot herstel.

 

  1. Laat een onderzoeksbureau de fundering checken door een funderingsonderzoek en aantonen binnen hoeveel tijd funderingsherstel echt noodzakelijk is.
  2. Ga na het verkrijgen van dit rapport met de buren om de tafel. Je hebt altijd toestemming nodig om de mandelige muur te herstellen. Samen een funderingsherstel afnemen is bovendien altijd goedkoper dan als je het alleen moet doen.
  3. Willen jij of de buren niet meedoen? Er mag niet zomaar overgegaan worden tot funderingsherstel. Hiervoor moet de situatie echt acuut zijn: handhavingstermijn van 0 – 5 jaar.
  4. Onderneem juridische stappen, je kunt een gespecialiseerd advocaat in de arm nemen of de kantonrechter om een verzoekschrift vragen. Deze gaat bekijken in hoeverre funderingsherstel noodzakelijk is om schade of acuut gevaar te vermijden. Als de kantonrechter veroordeelt tot gehengen en gedogen – wat niets meer betekent dan toelaten en accepteren, dan is de andere partij verplicht om toestemming te verlenen en mee te betalen.

 

Welwillende buren bestaan

Natuurlijk gaat de laatste stap wel ten kosten van de relatie die je hebt met je buren. En gelukkig komt het meestal niet zo ver. Als je te maken hebt met een mandelige muur, zorg er dan altijd voor dat je op goede voet verder kunt leven met jouw buren. Vaak zijn zij ook welwillend om schade aan hun woning te voorkomen en kun je dus vrij open en transparant tot een oplossing komen.

 

Hulp nodig?

Kun je hier wel wat hulp bij gebruiken? Of heb je een vraag over het stappenplan? Kom naar een van onze inloopochtenden. Wij helpen je graag verder met bijvoorbeeld uitleg over dit proces of een gespecialiseerd advocaat waarmee je juridische stappen kunt zetten. Ook voor makelaars bieden wij interessante aanvullende informatie die relevant kan zijn voor het aan- of verkoopproces bij woningen waar dit speelt.



Contact

Heeft u een vraag? Wilt u meer informatie ontvangen? Vul dan dit formulier in, zodat we contact kunnen opnemen met u.



X
Contact

hetfunderingshuis.nl gebruikt cookies voor een optimale werking van de website. Hiervoor vragen wij je goedkeuring bij gebruik van de website. meer informatie

hetfunderingshuis.nl gebruikt cookies voor een optimale werking van de website. Hiervoor vragen wij je goedkeuring bij gebruik van de website. Privacybeleid Cookiestatement

Afwijzen