Funderingsproblemen in Rotterdam: wat als je een huis wilt kopen?

Je bent op zoek naar een nieuw huis of misschien heb je jouw droomhuis al gevonden. Behalve de grootte, het onderhoud en het gevoel dat je bij het nieuwe huis krijgt, zijn er ook bouwtechnisch een aantal zaken waar je rekening mee kunt houden. Zo kun je een bouwtechnische keuring laten doen, maar tegenwoordig wordt funderingsonderzoek ook steeds belangrijker. Belangrijke partijen zoals banken en zelfs Funda ondersteunen de campagne van gemeente Rotterdam: Duik in je fundering. Als je een huis gaat kopen, zorg dan dat je weet wat de status van de fundering is.

 

Funderingsonderzoek bij een huis kopen

Het doen van een funderingsonderzoek is niet verplicht. Als een huis ‘normaal’ bewoonbaar is, mag een koper ervan uitgaan dat er geen funderingsproblemen zijn. Tegenwoordig is het wel verplicht voor de makelaar om eventuele risico’s in kaart te brengen in het vernieuwde model taxatierapport.

Bovendien adviseren wij altijd om een funderingsonderzoek uit te laten voeren. Dit is een relatief kleine investering ten op zichte van funderingsherstel en dan weet zowel de koper als de verkoper waar hij of zij aan toe is. Banken krijgen ook altijd inzicht in dit vernieuwde model taxatierapport, daarom wordt funderingsonderzoek eigenlijk onmisbaar bij het aanvragen van een hypotheek. Want als blijkt dat een pand te maken heeft met funderingsproblemen, daalt het enorm in waarde en dit heeft invloed op het verkrijgen van de hypotheek.

 

Banken weigeren hypotheekaanvraag

Met name in regio Rotterdam is het funderingsprobleem enorm. Een hypotheek aanvraag kan worden afgewezen op het moment dat een betrouwbaar funderingsonderzoek ontbreekt. En dit kan hele nadelige gevolgen hebben voor de koper. Omdat de woningmarkt tegenwoordig zo verzadigd is en er steeds vaker wordt gekeken naar wat iemand bereid is voor een woning te betalen, in plaats van naar wat een woning waard is, kan het zijn dat een koper een handtekening zet onder een koopakte – zonder voorbehoud van financiering. Mocht een bank dan een hypotheekaanvraag afkeuren omdat er funderingsproblemen zijn of omdat er eerst onderzoek gedaan moet worden, dan komt de koper in enorme financiële problemen. Als je een huis koopt, doe dit dan ALTIJD onder voorbehoud van financiering.

 

Wat kan jij – als koper – doen?

Er zijn een aantal dingen die je kunt doen als je een huis gaat kopen. Dingen waar je op kan letten of onderzoek wat je kunt laten uitvoeren. Hieronder een paar tips op een rij.

  • Let op kenmerken van verzakkingen zoals: scheuren in de muren, een klemmende deur, ramen die moeilijk open of dicht gaan.
  • Check of de woning in een risicogebied ligt.
  • Vraag of er in het verleden al eens onderzoek is gedaan of vraag dit op bij het gemeentearchief.
  • Voer naast een bouwkundige keuring, ook een funderingsonderzoek uit.
  • Laat je goed informeren, kom bijvoorbeeld naar een van onze inloopochtenden.
  • Koop een huis altijd onder voorbehoud van financiering.

 

Wil je meer weten over funderingsonderzoek en waar je nog meer op kunt letten? Neem gerust contact met ons op of schrijf je in voor een inloopochtend.



Contact

Heeft u een vraag? Wilt u meer informatie ontvangen? Vul dan dit formulier in, zodat we contact kunnen opnemen met u.



X
Contact

hetfunderingshuis.nl gebruikt cookies voor een optimale werking van de website. Hiervoor vragen wij je goedkeuring bij gebruik van de website. meer informatie

hetfunderingshuis.nl gebruikt cookies voor een optimale werking van de website. Hiervoor vragen wij je goedkeuring bij gebruik van de website. Privacybeleid Cookiestatement

Afwijzen